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2014年05月21日

亚洲一区偷自 :上周上海新房量价齐涨,迎来小高潮?

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月末上涨效应再次出现。据上海中原地产数据,上周(10月28日至11月3日),上海新建商品住宅面积为20.6万平方米,比上个月增长20.2%。由于交易结构的变化,上周均价升至5万多元,至5.2457万元/平方米,比上个月上涨9.8%。

从地区表现来看,传统活跃的贸易区一直发挥着稳定的作用。 例如,青浦上周售出48,000平方米,居全市首位,这主要是由于万科天空市带来的一波高峰和招商局虹桥住宅的集中网络标志。

浦东在长时间的沉默之后,上周又采取了另一项举措,获得了平方米的土地,位居全市第二。 原南汇和奉贤继续保持相对活跃的态势,营业额分别达到平方米和平方米,在全市排名第三和第四。

相比之下,市中心的营业额一般,杨浦和虹口的营业额不超过2000平方米。

从销售的产品来看,中高端项目占据主导地位。 在十大交易清单中,只有一个平均价格低于30,000元/平方米的急需项目是崇明地区的潜流滨海风景区。有9个中高端改造项目,其中1个平均价格为10万元以上的项目是卢九

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值得注意的是,上周,青浦许婧板块万科天空市与招商局虹桥大厦集中签约,签约100多套,全部进入前三位。由于位置相近,两个项目的平均价格约为57,000元/平方米。 同一地区的两个项目同时开放,两者都实现了良好的去极化,表明市场消费能力仍有挖掘潜力。

尽管供应量上周下降,但仍保持在20万平方米以上。 上周共有6个项目进入市场,总供应面积为21.6万平方米,比上个月下降2.1%。 此外,上周的市场进入项目主要是第一次改善郊区刚刚需要的产品,单次交货量超过100台。 供应量最大的项目达到58,000平方米,这是对交易的有力支持。

(上周一些开盘项目)

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,近期持续的高供应保证将如期在月底到来。 从上周的十大交易清单来看,有超过100项交易涉及3个项目。一般来说,两种商品的交易超过100笔,表明市场相对活跃。这也是今年为数不多的案例之一。可以看出,市场需求是可以刺激的。 虽然市场总体稳定,但从表现上看,市场差异明显,只有少数地区和部分产品支撑着整个市场。 基于此,随着这些产品经历合同签订的高峰期,市场交易仍有一个快速修正的过程。

月底,提尾效应再次出现。根据上海中原地产数据,上周(10.28-11.3),上海新建商品房销售20.6万平方米,比上个月增长20.2%。由于交易结构的变化,上周均价升至5万多元,至5.2457万元/平方米,比上个月上涨9.8%。

从地区表现来看,传统活跃的贸易区一直发挥着稳定的作用。 例如,青浦上周售出48,000平方米,居全市首位极品美女鲍,这主要是由于万科天空市带来的一波高峰和招商局虹桥住宅的集中网络标志。

浦东在长时间的沉默之后,上周又采取了另一项举措,获得了平方米的土地,位居全市第二。 原南汇和奉贤继续保持相对活跃的态势,营业额分别达到平方米和平方米,在全市排名第三和第四。

相比之下,市中心的营业额一般,杨浦和虹口的营业额不超过2000平方米。

从销售的产品来看,中高端项目占据主导地位。 在十大交易清单中,只有一个平均价格低于30,000元/平方米的急需项目是崇明地区的潜流滨海风景区。有9个中高端改造项目,其中1个平均价格为10万元以上的项目是卢九

值得关注的是,上周青浦徐泾板块万科天空之城和招商虹桥公馆集中签约,并且签约量都超过百套,都冲入了前三的位置,因位置临近,所以两个项目均价都在5.7万元/平方米左右。同一区域内有两个项目同时开盘,并且都取得不错去化,可见市场消费力仍有潜力可挖。

上周供应虽有回落,但还是维持在20万方以上的水平。上周共有6个项目入市,总供应面积达到21.6万平方米,环比微降2.1%。并且上周入市项目以远郊刚需、首次改善产品为主,单次投放量均在百套以上。供应量最大的项目达到5.8万平方米,对成交是有力支撑。

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(上周部分开盘项目)

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期持续高供应保障月末翘尾如期而至。从上周成交前十榜单中出现3个项目成交超过百套的现象,一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃,这也是今年为数不多的情况,可见市场需求可以被激发。虽然市场总体维持稳定,但从表现来看市场分化也比较明显,只有个别区域,一些产品在支撑整个市场。基于此,随着这些产品过签约高峰后,市场成交还有快速回调的过程。